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西安汽车房产抵押特征
来源:www.lzmeisen.com发表时间:2017-10-28

   (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,

  它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

  (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。

  保管人应谨慎保养所抵押房屋。

  (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,

  不依靠债务人的行为即可实现其权利。

  (4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,

  抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

  (5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

  (6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

  (7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,

  将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,

  房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。